Бизнес-портал Пути успеха

Как правило, после постройки многоквартирного дома – новостройки собственники квартир создают кондоминиум (товарищество собственников жилья).

Для того, чтобы управлять многоквартирным жилым домом на общем собрании жильцы избирают председателя ТСЖ, которым становится один из жильцов.

Таким образом, избранный на собрании, получает возможность иметь дополнительный доход в качестве председателя ТСЖ.

Кого лучше выбрать председателем ТСЖ?

Самое логичное, чтобы председателем ТСЖ становился практикующий главный бухгалтер либо, как минимум, юрист гражданско-правовой специализации, поскольку основной функционал председателя ТСЖ сводится к сбору средств с жильцов на оплату коммунальных услуг, в ремонтный фонд ТСЖ, на поддержание нормального состояния дома и на благоустройство придомовой территории.

Всё это требует постоянной выписки счетов, извещений, квитанций, составления смет, учета затрат, подготовки и сдачи отчетности в фискальные органы.

Председатель ТСЖ постоянно выдает жильцам справки о составе семьи, а это дополнительный документооборот.

Чтобы эффективно реализовывать свои функции председатель должен иметь у себя ПК, принтер, ксерокс.

Как известно, вызвать сантехника или электрика для ремонта проводки или канализации в доме сможет любой, а вот вести документацию, работать с денежными средствами, составлять и сдавать отчетность сможет только бухгалтер, причем не рядовой, а главный бухгалтер (или практикующий бухгалтер в одном лице).

Об этом часто не задумываются собственники дома и выбирают на должность человека не специалиста по бухучету, а человека по симпатиям и тем самым сами подписываются на дополнительные статьи затрат, на увеличение своей квартплаты, поскольку неквалифицированный председатель ТСЖ просто вынужден будет принять на работу бухгалтера.

Этот момент может быть очень существенным, поскольку есть примеры, когда жильцы обходятся минимальной суммой квартплаты, выбрав председателем квалифицированного бухгалтера из своих жильцов и установив ему сумму зарплаты в 3-5 тыс. руб. И этот председатель очень успешно осуществлял управление многоквартирным домом в одном лице (без привлечения иных специалистов) в свободное от основной работы время.

Председатель ТСЖ - это доход или обременение? 

Учитывая вышесказанное, должность председателя ТСЖ может быть как доходной, так и обременительной, как в последнем примере (управление многоквартирным домом в одном лице с ежемесячным доходом в 3 тыс. руб.).

Доходной становится должность, когда жильцы оказываются несведущими во многих вопросах управления домами и избирают на должность председателя не по квалификации, а по желанию. В этом случае, однозначно, должность становится весьма и весьма доходной.

Причины: для выполнения своих функциональных обязанностей председатель ТСЖ нанимает бухгалтера, юриста, может даже в штат взять стройбригаду, электрика, сантехника, дворников, уборщиц. В итоге он полностью разгружен функционалом, получает доход, который он себе установит, страдают только жильцы дома. Также никто не застрахован от случаев злоупотребления своим положением со стороны председателя ТСЖ (могут быть различные махинации со сметами, растрата средств жильцов, воровство материалов и т. д.)