Бизнес-портал Пути успеха

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Появилась возможность приобрести квартиру, собираюсь сдавать ее внаем. Подскажите, как мне повести дело, чтобы не нажить себе лишних проблем с жильцами? Может есть какие секреты, как надо квартиросъемщиков выбирать ?

Если уже застраховаться по максимуму при сдаче квартиры, то нужно оформить грамотный договор с нанимателем жилья, оговорить все вопросы возмещения при повреждении имущества.

Опишите, что клиенту запрещено на территории делать, кого водить, кого не водить, что запрещено устраивать притоны. Напишите, что за действия нанимателя Вы ответственности не несете.

Пропишите, что сверх арендной платы коммунальные платежи должен оплачивать квартиросъемщик и пени за просрочку.

Также при сдаче квартиры составить акт сдачи-приемки помещения, под которым клиент должен поставить свою подпись.
Предварительно сделать фото или видеосъемку квартиры до мелочей с датой съемки и сделать её приложением к акту и чтобы наниматель подписался, что видео, фото достоверные на момент сдачи.

Существуют также очень выгодные программы страхования недвижимости - можно застраховать квартиру до сдачи.

У квартиросъемщика попросите паспорт, ИНН, СНИЛС и сделайте копии для подстраховки.
Сделайте для себя дубликат ключей.

Оплату лучше принимайте не наличкой по расписке, а перечислением на банковскую карточку и этот способ оплаты пропишите в договоре. Легче потом будет доказывать, если что.

Дату и время заезда зафиксируйте на бумаге (заведите журнал для этих целей) и пусть наниматель подпишется.

Пускать в квартиру лучше славян.
С женщинами легче и спокойнее.
Если особо не боитесь за случайные повреждения мебели малышами и если соседи не конфликтные (не будут на шум жаловаться), то лучше пускать русскую семью с детьми.

Ищут обычно клиентов через объявления в газетах и интернете. А кто-то через агентства ищет. Только учтите, что АН никакой ответственности за нанимателя нести не будет, а если говорят иное, то врут. Им главное клиента привести и комиссию содрать.

У квартиросъщика лучше поинтересуйтесь из каких средств он будет оплачивать квартиру (например, пусть предоставит доказательства, что работает).

Всегда берите предоплату за несколько месяцев. В идеале за 3-6 месяцев.

Согласна с рекомендациями.
Еще пропишите в договоре, чтобы наниматели не курили в квартире и сразу пропишите сумму компенсации в случае нарушения этого пункта. Еще укажите, чтобы наниматели не шумели после 23:00.
Если они засорят туалет, то должны будут за свой счет устранить засор. Если они затопят соседей, то устранять последствия будут за свой счет.
Пропишите, что Вы не отвечаете, если будут коммунальными службами по техническим причинам кратковременно отключаться свет, горячая вода и прочее.
Оговорите возможность и условия ремонта в квартире. Вы можете разрешить обои поменять, а можете разрешить установить гипсокартоновую перегородку, а можете запретить любые действия. Зависит от Вашего желания.

Бывает конечно, люди попадают на аферистов. Здесь очень сложно отличить.
Хочу сказать, что, например, судимых во многих случаях сразу видно: специфическая речь (сленговая, со словечками, оборотами), бывает землистый цвет лица, очень коротко стрижены, любят в черное одеваться, юлят при разговоре, бывают наколки на руках и еще где-нибудь.
А если профессиональный аферист, то будет очень уж ушловатый. Проверяйте внимательно паспорт.

Пару раз нагряньте в квартиру неожиданно. Некоторые аферюги снимают квартиру, а потом по поддельным документам продают её как свою и потом идут суды с обманутыми покупателями. Вы конечно выиграете, но нервы потрепать можно.

А я заключил договор на сдачу своей квартиры в аренду (в наем) с управляющей компанией (то же агентство, только назвали по-другому). И они всем этим делом сами занимаются. Сами ищут клиентов, сами сдают, сами за квартирой следят, а я только деньги получаю. Там в договоре есть пункты об их ответственности и еще пришлось по их условиям квартиру застраховать.

Я бы всё-равно эти агентствам целиком и полностью не доверяла бы, потому что они за всё ответственные, пока что-нибудь не случится, а произошла ситуация, так они сразу в стороне и говорят, что это твои проблемы. Я за то, что наймодатель должен всё лично контролировать и периодически посещать квартиру с неожиданными визитами.

Мне кажется, через знакомых лучше всего. И наносить неожиданные визиты время от времени тоже можно.

Конечно можно нажить себе проблем, главное все по закону делать, хотя любой закон можно нарушить.

Очень хочется мне, для себя квартирку в Москве, а так дом имеем, но хочется уже чего-то нового.