| Как достроить долгострой |
|
Классическая схема развития событий на рынке новостроек, становящихся долгостроями, такова: На стадии строительного пятна до оформления последних разрешительных документов (только на их сбор и различные согласования может уйти несколько лет, не говоря уже о финансовых потерях, что компании в большинстве случаев не в состоянии осилить только своими средствами) идет сбор средств с граждан – потенциальных дольщиков по бросовым ценам для запуска проекта в жизнь.
Далее в зависимости от уровня связей в мэрии и образовавшихся финансовых возможностей строительной организации в различные временные промежутки идет процесс получения всех необходимых окончательных разрешений и постановлений по планируемому к постройке жилому комплексу.
Если компания сталкивается с противостоянием на уровне Администрации (не хватило связей и средств), а определенная часть денег на начальной стадии уже собрана, то процесс получения разрешений плавно переходит в несколько лет ожидания и судебной борьбы.
Второй вариант: когда все разрешения в приемлемый срок собраны, компания приступила к строительству и в это момент начинаются заказные атаки Росстройнадзора с баснословными штрафами, запретами строительства, с судами по поводу и без повода. На эти все разборки также может уйти несколько лет.
Таким образом, компания по инициативе заинтересованных лиц, наделенных властными полномочиями, оказывается в ситуации многолетнего простоя без снижения уровня постоянных затрат (на содержание строительной компании) и без доходов.
В этот период компания живет на первоначально собранные средства, влезает в долги, в панике начинает распродавать еще часть квартир в недостроенном доме, что в итоге превращает проект в нерентабельный.
Дольщики уровня строительного пятна начинают обвинять в мошенничестве, в хищении денежных средств, в присвоении и растрате директоров строительных фирм, даже несмотря на наличие пачки судебных решений о том, что действия Администрации города, Росстройнадзора признаны незаконными.
Далее на директоров могут возбудить уголовные дела, компанию в судебном порядке признать банкротом, строительное пятно продается на конкурсных торгах за бесценок, как правило, заказчику атак, а все, кто вносил деньги в оплату квартир автоматически превращаются в обманутых дольщиков, которых официально не признают таковыми, поскольку они в большинстве случаев не имеют на руках зарегистрированный в установленном законом порядке договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Таким образом, в нашей стране образуются долгострои.
Что делать дальше? Смириться с ситуацией, что потерял денежные средства, вложенные в квартиру в новостройке или начать действовать и грамотно защищать свои интересы, сделав всё, чтобы долгострой, наконец, достроили? Проблема заключается в том, что вопрос с долгостроями был бы решен, если бы банки давали кредиты на такие проекты. Но новостройки оцениваются банками как рискованные проекты и кредитование строительной организации получить практически невозможно (если нет, конечно, указания банку федеральных властей).
Одним из успешных вариантов развития событий мы могли бы предложить идею возвратного благотворительного марафона по сбору средств на достройку строительного объекта. Это будет своего рода кассой взаимопомощи. В ходе благотворительного марафона будет проводиться сбор средств на достройку объекта, а после сдачи его в эксплуатацию и реализации оставшихся квартир можно производить возврат пожертвованных средств на основании детализации пропорционально полученной выручке от реализации оставшейся части квартир (у стройфирмы дохода быть не должно, это чисто социальный проект в целях обеспечения пострадавших граждан жильем). Что для этого нужно: 1. Зарегистрировать благотворительный фонд, открыть расчетный счет; 2. Создать сайт в интернете для сбора средств; Наполнение сайта должно быть полным с фото и видео объекта, с интервью и просьбами помощи дольщиков и их детей, с информацией о причинах долгостроя и т. п.; 3. Заключить договор с биллинговой системой, чтобы мог быть сбор средств не только платежом через Сбербанк, но и через смс с мобильного телефона; 4. Подготовить психологически точную программу благотворительного марафона с акцентами на: «Дайте детям крышу над головой», «Первый благотворительный марафон с реальным результатом», «Первый благотворительный марафон на возвратной основе»; 5. Раскрутка соцпроекта может проводиться в соцсетях, на радио – ТВ (все новостные каналы с удовольствием делают сюжеты об уникальных благотворительных акциях, для них это хороший сюжет - проверено). Также следует разослать официальные письма с просьбой поддержать проект во все крупные компании, Патриархию, властным структурам, депутатам и т. д. Для того, чтобы пошла реакция в тексте письма обязательно укажите, что об участии компании обязательно будет вывешена информация на сайте благотворительного марафона. А на самом сайте нужно выкладывать сканы разосланных писем и сканы ответов на них, а если нет ответа в течение 30 дней – указание, что такая – то компания игнорирует нашу социальную акцию и не желает способствовать торжеству социальной справедливости и содействовать реализации наших первостепенных социальных задач в части обеспечения невинно-пострадавших граждан жильем, за которое они в свое время заплатили и теперь находятся в долговой яме без каких - либо перспектив. 6. По итогам сборов денежных средств на сайте следует публиковать реестр организаций и частных лиц (если они не пожелают остаться не узнанными), которые благородно откликнулись и поддержали проект; 7. В плане организации строительства в целях обеспечения строго целевого расходования средств следует организовать всё следующим образом: без афиширования заключить договор со строительной организацией, что строительство объекта будет осуществлять благотворительный фонд на условиях полной возвратности затраченных средств (все платежи стройбригадам, за материалы и т п. должны быть только со счета фонда, без перечисления денег на счет строительной фирмы). Для чего это нужно. Таким образом, Вы сможете обезопасить собранные средства от того, чтобы ими погашались все накопившиеся долги компании, так Вы уйдете от штрафов и иных санкций Росстройнадзора на период стройки (блокировка счетов и суды будут только в отношении строительной компании, а Вы в это время будете продолжать строить) и это позволит дольщикам полностью держать на контроле процесс достройки объекта и не допустить неосновательного обогащения; 8. Окончание строительства должно быть торжественно обставлено (перерезание ленточки, вручение ключей и др.) для отчета на сайте о реализации проекта; 9. После реализации свободных квартир следует согласно детализации операторов осуществить возврат пожертвованных гражданами средств с компенсацией суммы комиссии оператора связи (компаниям средства не возвращаются). Если вырученной суммы не хватает для полного погашения, то возврат следует осуществлять пропорционально вкладу каждого.
Многие могут счесть данный вариант решения жилищной проблемы утопией. Но на самом деле это вполне реально реализовать, хотя потребуется много сил, энергии и чутья в реализации данной задачи. Чтобы сподвигнуть людей помочь в этой ситуации важно психологически точно обрисовать все моменты, цели проекта, мотивацию и конечный результат с механизмом его достижения, правильно раскрутить проект и тогда эффект будет.
|
